Вопросы-ответы


Как перевести в Россию деньги - дохода от сдачи в аренду или продажи недвижимости за границу ?

Получение дохода от аренды
Денежные средства, которые являются арендной платой за недвижимость за границей, могут быть получены арендодателем – резидентом РФ на валютный счет в уполномоченном российском банке.

Однако, в случае если резидент РФ желает получить такие денежные средства на свой счет в банке страны сдачи недвижимости в аренду, то законность такой операции зависит от страны, в которой недвижимость сдается.

Согласно действующему законодательству резиденты РФ могут получать денежные средства в качестве дохода от аренды на свои счета в иностранных банках только в том случае, если такие банки расположены в странах – членах ФАТФ и ОЭСР[20]. Такими странами, например, являются Великобритания, Германия, Италия, Люксембург.

Таким образом, например, если объект недвижимости находится и сдается в аренду на территории Республики Кипр, которая не является членом ФАТФ и ОЭСР, а арендатор или арендодатель не желают сотрудничать с российским банком, то можно осуществить перевод денежных средств на валютный счет (при его наличии) арендодателя в банке, расположенном на территории, например, Германии.

Соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и страной, где находится недвижимость, могут помочь избежать повторного налогообложения дохода от аренды в РФ.

Получение дохода от продажи
До внесения изменений в Закон о валютном регулировании, вступивших в силу 01.01.2018, денежные средства от продажи зарубежной недвижимости могли быть зачислены только на счёт в уполномоченном банке в РФ.  Таким образом,  покупатель недвижимости-нерезидент РФ мог перечислить денежные средства продавцу-резиденту только на счёт, находящийся в российском уполномоченном банке.

С 01.01.2018 резидент РФ имеет право зачислять денежные средства от продажи имущества (в том числе недвижимости) на свои зарубежные банковские счета, минуя уполномоченные российские банки. Однако данное правило действует только в том случае, если недвижимость находится на территории государства – члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией действующее двустороннее международное соглашение, предусматривающее автоматический обмен финансовой информацией[21]. При этом счет, на который поступят средства в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимости, должен быть открыт в банке страны нахождения такой недвижимости.

Вы можете оплатить покупку со своего счета в российском банке или открыть для этих целей счет за рубежом.
Расплачиваться за покупку недвижимости наличными нецелесообразно.
Получать деньги от продажи недвижимости за границей можно на счет в уполномоченном банке России или государства-члена ОЭСР или ФАТФ.
[16] Ч. 4 ст. 23 ФЗ от 10.12.2003 №173 «О валютном регулировании и валютном контроле».

[17] Пп. 1.1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

[18] Ч. 4 ст. 12 ФЗ о валютном регулировании.

[19] Ч. 5 и 5. 1 ст. 12 ФЗ о валютном регулировании.

[20] Ч. 5. 1 ст. 12 ФЗ от 10.12.2003 валютном регулировании.

[21] По состоянию на 15.01.2018к Соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией присоединились 98 стран (актуальный перечень государств-участников Соглашения доступен на интернет-сайте ОЭСР). Стоит учесть, что в их число не входят Черногория, пользующаяся популярностью у граждан РФ, приобретающих недвижимость за рубежом.

Список комментариев пуст